解説用動画はこちら
Aさんの２０２２年における不動産貸付の状況等が以下の通りであった場合、２０２２年の不動産貸付に係る税引後のキャッシュフローの金額を求めよ。なお、青色申告特別控除は１０万円を適用し、不動産の取得に要した支出、事業税及びその他の収入については考慮しないものとする。また、税金の計算に当たっては、所得控除を０円とし、所得税及び住民税を合算した税率を２０％として計算し、住民税の均等割及び調整控除については考慮しないものとする。
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 家賃収入 | ６００万円 | 全て不動産所得の収入金額に該当する |
| 必要経費 | ２１０万円 | 減価償却費以外の現金支出額である |
| 減価償却費 | ３００万円 | |
| ローン返済額 | ３３０万円 | 元金の返済額であり、利息の支払額は必要経費に含まれている。 |
減価償却費や青色申告特別控除額は、所得計算上は収入金額から差し引くが、金銭などの支出がないためキャッシュフローにおいては全く考慮しない。一方借入金の返済や所得税、住民税は金銭などの支出があるためキャッシュフロー計算では差し引くが、所得計算においては収益獲得のために支出した経費ではないため、必要経費とならない。
①不動産所得の金額
６００万円（家賃収入）ー【２１０万円（必要経費）ー３００万円（減価償却費）ー１０万円（青色申告特別控除）】＝８０万円
②所得税及び住民税
８０万円✖️２０％＝１６万円
③キャッシュフローの金額
６００万円ー【２１０万円（必要経費）＋３３０万円（ローン返済額）＋１６万円（税金）】＝４４万円
解説用動画はこちら
